Автор бизнес-идеи: Виктор Белявский (г. Красноярск)
E-mail: b-victor@mail.ru
Сайт: http://spooky.t-k.ru/idea/12.shtml
Хочу предложить читателям обсудить следующую идею, связанную с недвижимостью. Я прочитал о ней в книге Хопкинса "Искусство продавать для чайников".
Схема зарабатывания денег очень простая. Покупается квартира (дом) в состоянии ниже среднего, т.е. в которой давно не проводился ремонт и внешний вид ее оставляет желать лучшего. Стоит она, соответственно, дешевле аналогичных квартир в этом же районе.
В квартире производится ремонт по полной программе. При этом не обязательно делать дорогой евроремонт и двигать стены. Достаточно устранить наиболее бросающиеся в глаза капитальные дефекты и сделать такой дизайн интерьера, чтобы он радовал глаз и производил приятное впечатление. Недостатки планировки скрыть правильно подобранными отделочными материалами и элементами интерьера. Например, слишком низкий потолок сделать визуально выше соответствующей его отделкой. В общем, сделать квартирку чистенькой, опрятной и гармонично выглядящей. После этого ее можно будет продать значительно дороже.
При установившемся высоком среднем уровне цен на квартиры можно сделать существенную накрутку. Например, в моем городе (Красноярск) самые ходовые, двухкомнатные квартиры в хорошем районе стоят от 400 000 - 450 000 руб.
При внешней простоте идеи, реализуя ее, придется столкнуться с рядом трудностей:
- правильный подбор квартиры (район, этаж, соседи, исходное состояние и т.д.);
- проектировка такого дизайна квартиры, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей;
- подбор недорогих и качественных отделочных материалов;
- какую максимальную цену можно установить на отремонтированную квартиру?;
- способы поиска покупателей (через своих агентов, по объявлениям, через агентство недвижимости или др.);
- сложности, связанные с куплей-продажей квартиры и т.д.
От того, насколько оптимально удастся все это осуществить, будет зависеть успех дела.
Если кто-нибудь занимается сейчас, пробовал или собирается заняться чем-то подобным, предлагаю обмениваться информацией по этому вопросу. Буду рад услышать любые мнения по этой идее.
|
